Общаясь с жильцами дома, с представителями ТСЖ и особенно после общего собрания собственников, хотела бы резюмировать проблемы с которыми сталкивается наше ТСЖ, а соответственно и мы с Вами по управлению нашими МКД (многоквартирными домами):
1.Проблемы с отоплением, со 2-го по 8-й этаж в квартирах слишком жарко, на последних этажах жильцы мерзнут. Я понимаю что по нормативам допустимая температура в жилых помещениях от 18 до 23 градусов. Но поверьте когда в квартире, н-р, 21 градус, это очень не комфортно, особенно когда маленький ребенок. Вопрос пока открытый.
2.Проблема с обратной тягой в вентиляционных каналах на последних этажах +промерзание стен там же, на вызов специалиста ВДПО пока нет денег, вопрос пока нерешенный.
3.Эксплуатация котельной, здесь большая засада: в котельной 3 котла (2 основных и 1 резервный-на случай выхода из строя одного из основных), НО сейчас все 3 котла работают на полную мощность , т.к. система разбалансирована из-за незаконной установки теплых водяных полов и выноса батарей на балкон. В течение прошлого года было потрачено около 700 тыс. (инфо с общего собрания) на ремонт оборудования для котельной/ деньги были из «резервного фонда», в этом году его нет, если будут серьезные поломки, будем платить все мы. Котельная в нашей совместной собственности.
4.Проблемы с канализацией. Уже не раз происходил засор канализационных труб в подвале и были протечки, отсюда неприятный запах в подъездах. Т.к. протечки систематические, то не думаю что это связно с тем, что жильцы дома чаще жителей других домов бросают в унитаз неположенные предметы (н-р, строительные материалы или что-то еще). Возможно проблема в чем-то другом, ответ пока не найден.
5.Проблема с взысканием долга по оплате коммунальных услуг с собственников. Казалось бы новый дом, люди у которых есть деньги на покупка не самой дешевой недвижимости в Калуге, нет алкашей и других маргинальных элементов, ан нет, задолженность по оплате на данный момент составляет около 600 тысяч рублей (инфо с общего собрания в декабре). Мне не дано понять мотивы людей, сделавших хороший ремонт в своей квартире и ездящих на хороших машинах, не платить за квартиру в течение нескольких месяцев. Т.к. ТСЖ оплачивает коммунальные услуги поставщикам ресурсов авансом, то за наших «глубокоуважаемых неплательщиков» платим мы с Вами, с чем всех нас и поздравляю! У ТСЖ пока нет достаточных финансовых возможностей, чтобы нанять грамотного юриста и взыскать задолженность через суд, т.к. простые уговоры и вызов на комиссию не помогают. Может быть у кого-то есть хороший юрист, готовый взяться за это дело? Любая помощь приветствуется!
6.Проблема с незаконной установкой теплых водяных полов от стояка ГВС и вынос батарей на балкон. Все это приводит к проблеме в работе котельной, на пределе возможностей работают все три котла (о чем я уже писала выше), плюс к этому т.к. теплые полы к стояку ГВС подключаются мимо счетчика, то все расходы идут на общедомовые нужды, так что опять за теплый водяной пол наших соседей платим мы с Вами. Причем многих вычислить не так сложно. Просто можно посмотреть на балконы вечером, при температуре на улице минус 15, цветочки на балконах расти не могут, так нет же у некоторых садоводов на балконах целые оранжереи, наверное какие-то особо морозоустойчивые виды растений. Было очень разумное предложение, по моему мнению, на общем собрании заставить платить таких товарищей больше за отопление и ГВС.
7.Хочется и плакать и смеяться, но это тоже проблема, один из жильцов нашего дома, живущий на 9 этаже постоянно замерзал (и в этом я его прекрасно понимаю) и установил себе индивидуальный газовый котел. Только случайно забыл и наплевал на всех остальных жителей дома, что сначала нужно разработать проект, получить соответствующие разрешения гос. органов, а потом устанавливать, если конечно разрешат. Но он решил пойти другим путем, сначала сделал, а теперь пытается все это безобразие узаконить, при этом к своему удивлению встретил сопротивление своих соседей по стояку, которые против чтобы отвод газ от котла был в общий дымоход, т.к. они боятся однажды не проснуться. Вопрос сейчас (пока безуспешно)пытаются разрешить в суде плюс он был вынесен на голосование на общее собрание.
8.Лоббирование установки видеонаблюдения во дворе дома. Одним из вопросов для заочного голосования будет установка видеонаблюдения. Мне очень непонятна эта тема, у домов огромная куча нерешенных проблем, но при это установка видеонаблюдения для кого-то самый высший приоритет. Нет денег на юриста на взыскание задолженности с неплательщиком, нет денег на вызов специалиста ВДПО, который бы мог предложить решение проблемы в вентиляцией, но деньги на проект стоимостью около 200-250 тысяч «чудесным образом» должны появиться. Заметьте-единственный источник доход ТСЖ на данный момент наши с Вами платежи. ...Я не против установки видеонаблюдения, но года через 2-3, когда все у нас будет прекрасно и все вышеперечисленные проблемы будут решены.
9. Небольшая тема "на подумать" для всех отдавших 1500 руб. за брелки для автоматических ворот, стоимость брелков в количестве 90 штук входило в стоимость договора на оплату установки автоматических ворот (которые обошлись нам кстати, то ли в 350 тыс. руб, то ли в 450 тыс., здесь данные от представителей ТСЖ разнятся)-почему они не были для нас бесплатны, получается что по факту мы заплатили за каждый брелок дважды. Ворота устанавливались на деньги, которые ТСЖ смогли вернуть от ЖРЭУ-19 за излишне начисленные платежи за отопление (сумма около 1 миллиона рублей, инфо с собрания в мае 2014 г.), что-то вроде нашего " резервного фонда", который в данный момент полностью потрачен.
Очень хочется призвать всех собственников быть активнее, приходить на общие собрания, интересоваться жизнью дома, деятельностью ТСЖ. Знать свои права в сфере ЖКХ. Мы с Вами живем не в муниципальном доме и пользуемся квартирами не по договору социального найма, а в доме где все общее имущество находится в нашей общей долевой собственности. Плюс к этому у нас с Вами на крыше опасный производственный объект -крышная котельная с дорогостоящим оборудованием, в случае поломки которого все расходы падут на наши с Вами плечи.
Это не исчерпывающий перечень проблем, поэтому если кому есть что добавить,пишите.
Отредактировано Vroomiz (2016-01-10 21:37:07)
